В днешни времена, дали поради горчив опит от близкото минало или поради народопсихологията на българина да има имотна собственост, все повече хора предпочитат да инвестират свободните си парични средства в недвижими имоти. При такава покупка вариантите са два (ако, разбира се няма да ползвате имота за лични нужди). Някой наши клиенти препродават придобит имот на по-висока цена, обикновено след извършване на ремонт. Други отдават под наем. И в двата случая, при определени условия, се дължи данък. Кой и кога дължи данък при отдаване/наемане на имот сме говорили в друга наша статия. Какво се случва обаче при препродаване на имот?

ОБЛАГАНЕ НА ДОХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

1. Има два случая, в които печалбата от продажба на недвижим жилищен имот не се облага с данък:

• Ако жилището е било Ваша собственост в продължение на повече от 3 години.

• Или продавате два имота, в една и съща календарна година, ако между датата на покупката и датата на продажбата им са изминали повече от 5 години.

Във всички останали случаи доходите Ви от продажбата на недвижим имот се облагат с данък. Основата за облагане се изчислява, като положителната разлика между продажната и покупната цена на имота се намали с 10% разходи (т.н. нормативно признати разходи) и се умножи по 10 на сто. Например, ако сте закупили жилище за 100 000 лева, а го продавате за 150 000 лева, разликата е 50000 лв. От тях приспадате 10% разходи, т.е. 5000 лв. На останалата сума от 45000 лв се дължи 10% данък, т.е. 4 500 лева. Какво трябва да направите: необходимо е да подадете годишна данъчна декларация и данъка да се внесе не по-късно от 30 април на годината, следваща годината, през която е извършена продажбата. Повече информация можете да намерите в сайта на Националната агенция по приходите.