Въвеждането на еврото в България е една от най-значимите икономически стъпки, която предстои в близките години. Макар и все още без фиксирана дата, подготовката за членство в еврозоната напредва, а обществото вече обсъжда как това ще се отрази на цените на недвижимите имоти. Въпросът е основателен – опитът на други страни сочи, че смяната на валутата често води до промени в имотния пазар, но ефектите не винаги са еднозначни.

КАКВО ДА ОЧАКВАМЕ ОТ ВЪВЕЖДАНЕТО НА ЕВРОТО?

1. Лека корекция нагоре в цените – преди самото въвеждане

Исторически в страни като Словакия, Естония, Литва и Хърватия се наблюдава умерен ръст в цените на имотите в периода около въвеждането на еврото – основно поради:

• Психологическия ефект – хората искат да "инвестират в нещо сигурно" преди промяната;

• Увеличено търсене от чуждестранни купувачи, които вече няма да се притесняват от валутен риск;

• Увеличена спекулация от част от собствениците, които очакват „европейски“ цени.

Очакваният ръст в България би могъл да е в рамките на 5–10%, като ще бъде концентриран в по-големите градове и стратегически райони.

2. Дългосрочна стабилност, а не рязък скок

След първоначалния ефект, цените обикновено се стабилизират. Истинският двигател на цените остава:

• покупателната способност на населението;

• икономическият растеж;

• достъпът до кредити;

• интересът от чуждестранни инвеститори.

В този смисъл, еврото само по себе си не прави имотите по-скъпи, ако няма реално увеличение на доходите.

ЩЕ ПОСКЪПНАТ ЛИ ИМОТИТЕ ‘‘ИЗВЕДНЪЖ’’?

Не. България вече е във Валутен борд, като левът е фиксиран към еврото (1 EUR = 1.95583 BGN). Това означава, че:

• Цените и сега се измерват „на практика“ в евро;

• Имотите, предлагани за продажба, често се рекламират в евро още преди приемането на еврото;

• Преизчисляването на стойности няма да е драстично, а просто техническо.

Потенциални ползи от еврото за имотния пазар:

• По-лесно финансиране и по-нисък валутен риск – както за местни, така и за чуждестранни купувачи;

• Повишен интерес от чужденци – особено от ЕС, поради по-голяма прозрачност и предвидимост;

• По-голяма правна и икономическа стабилност, което води до по-висока увереност при инвестиции.

Влизането в еврозоната може да доведе до умерен ръст на цените на недвижими имоти, особено в краткосрочен план, но няма основания за паника или очаквания за „двойно поскъпване“. Дългосрочният ефект зависи от реалните икономически фактори – доходи, лихви, строителна активност и демография. За инвеститорите и купувачите това е още една причина да действат информирано и с професионална подкрепа.