Реалната пазарна цена е стойността, на която един имот се продава при свободен пазар,

когато и купувачът, и продавачът действат информирано и без натиск. Тя отразява актуалното

търсене, предлагане и характеристиките на конкретния имот. В практиката на посредниците

това е цената, при която имотът има реален шанс да бъде продаден в рамките на нормален

срок.

ОСНОВНИ ФАКТОРИ, КОИТО ОПРЕДЕЛЯТ ЦЕНАТА

• Местоположение – квартал, близост до център, училища, транспорт.ходи.
• Квадратура и разпределение – реални квадратни метри, функционалност.
• Етаж и изложение – предпочитани етажи, светлина, ориентация.
• Състояние на имота – ремонт, инсталации, дограма, изолация.
• Година на строителство и тип конструкция – тухла, панел, ново строителство.
• Допълнителни фактори – асансьор, паркомясто, гледка, околна среда.

Сравнителният анализ е най-надеждният метод за оценяване. За него от съществена помощ е

брокерът ви, защото този анализ изисква дълго наблюдение на пазара и информация за

сключени реални сделки. Този анализ се основава на:
• Подбор на сходни имоти (локация, тип, параметри).
• Проверка на обявени цени и реално продадени имоти.

• Корекции за разлики в състояние и характеристики.

• Определяне на ценови диапазон и препоръчителна офертна цена.

Това позволява обективна оценка и избягване на значителни отклонения от пазарната

реалност.

Най-честите грешки при определяне на цена са:

• Завишаване заради емоционална стойност.
• Сравнение с несходни имоти.
• Ориентиране по офертни вместо по реално продадени цени.
• Игнориране на състоянието на сградата.
• Липса на корекция при промени на пазара и несъобразяване с нивото на търсене и

предлагане.

Грешното ценообразуване води до забавена продажба и често до по-ниска крайна

цена.

Цените се влияят много от:

• Ниво на търсене в различните моменти
• Ограничено предлагане на качествени имоти.
• Активност на купувачи от чужбина.
• Динамика на ипотечните лихви.
• Инвестиции в инфраструктура и строителство.

Именно тези фактори определят дали даден имот ще се продаде по-бързо и на по-

висока стойност.

„Имоти Русе Матик“ прави обективна оценка като използва следния подход:

• Пълен оглед и техническа оценка на имота.
• Сравнителен анализ с реални сделки в района.
• Проверка на състоянието на сградата и околността.
• Изчисляване на реалистичен диапазон за продажба.
• Безпристрастна консултация и препоръки за повишаване на стойността.

Този метод гарантира точна оценка и по-бърза реализация на имота.