Какво включва проверката за тежести и защо се прави предварително
Проверката за тежести е важна не само за купувачите, и за продавачите. Има не един случай, когато ипотеката е погасена, но не е заличена. Ако продавате имота си попитайте вашият брокер от "Имоти Русе Матик", за да ви насочи какво да направите.
Тя показва дали върху имота има вписани:
• Ипотеки.
• Възбрани.
• Висящи съдебни дела.
• Договори за наем с нотариална заверка.
• Право на ползване, запазено от трети лица.
• Други вписани ограничения или искови молби.
Кой извършва проверка за тежести?
• Агеницята, с която сте сключили договор за посредничество
• В случай, че купувачът ползва банково финансиране банка-кредитор изисква
• Удостоверение за наличние/липса на тежести за 10 или повече години назад.
• Проверката се извършва от Нотариус в деня на сделката.
Защо се прави предварително:
• За да се гарантира, че имотът се продава свободен от права на други лица.
• За да се избегне покупка на имот с риск от загуба или правни спорове.
• За да се потвърди, че продавачът има пълното право да се разпорежда с имота.
• За да може купувачът или агенцията да изискат отстраняване на тежестите преди сделката. Така си спестявате време и нерви.
Реалната пазарна цена е стойността, на която един имот се продава при свободен пазар,
когато и купувачът, и продавачът действат информирано и без натиск. Тя отразява актуалното
търсене, предлагане и характеристиките на конкретния имот. В практиката на посредниците
това е цената, при която имотът има реален шанс да бъде продаден в рамките на нормален
срок.
ОСНОВНИ ФАКТОРИ, КОИТО ОПРЕДЕЛЯТ ЦЕНАТА
• Местоположение – квартал, близост до център, училища, транспорт.ходи.
• Квадратура и разпределение – реални квадратни метри, функционалност.
• Етаж и изложение – предпочитани етажи, светлина, ориентация.
• Състояние на имота – ремонт, инсталации, дограма, изолация.
• Година на строителство и тип конструкция – тухла, панел, ново строителство.
• Допълнителни фактори – асансьор, паркомясто, гледка, околна среда.
Сравнителният анализ е най-надеждният метод за оценяване. За него от съществена помощ е
брокерът ви, защото този анализ изисква дълго наблюдение на пазара и информация за
сключени реални сделки. Този анализ се основава на:
Подбор на сходни имоти (локация, тип, параметри).
Проверка на обявени цени и реално продадени имоти.
Корекции за разлики в състояние и характеристики.
Определяне на. ценови диапазон и препоръчителна офертна цена.
Това позволява обективна оценка и избягване на значителни отклонения от пазарната
реалност
Реалната пазарна цена е стойността, на която един имот се продава при свободен пазар,
когато и купувачът, и продавачът действат информирано и без натиск. Тя отразява актуалното
търсене, предлагане и характеристиките на конкретния имот. В практиката на посредниците
това е цената, при която имотът има реален шанс да бъде продаден в рамките на нормален
срок.
ОСНОВНИ ФАКТОРИ, КОИТО ОПРЕДЕЛЯТ ЦЕНАТА
• Местоположение – квартал, близост до център, училища, транспорт.ходи.
• Квадратура и разпределение – реални квадратни метри, функционалност.
• Етаж и изложение – предпочитани етажи, светлина, ориентация.
• Състояние на имота – ремонт, инсталации, дограма, изолация.
• Година на строителство и тип конструкция – тухла, панел, ново строителство.
• Допълнителни фактори – асансьор, паркомясто, гледка, околна среда.
Сравнителният анализ е най-надеждният метод за оценяване. За него от съществена помощ е
брокерът ви, защото този анализ изисква дълго наблюдение на пазара и информация за
сключени реални сделки. Този анализ се основава на:
Подбор на сходни имоти (локация, тип, параметри).
Проверка на обявени цени и реално продадени имоти.
Корекции за разлики в състояние и характеристики.
Определяне на. ценови диапазон и препоръчителна офертна цена.
Това позволява обективна оценка и избягване на значителни отклонения от пазарната
реалност